울산 선암호수공원 힐스테이트 · 자주 묻는 질문 질문으로 읽는 단지

이 단지에는 현대건설 특허 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 적용되어, 위아래 세대 사이 생활 소음을 줄이도록 설계되었습니다. 기존 바닥구조의 완충재(EPS) 자리에 공진현상 회피 설계를 적용한 특수 완충재를 넣는 방식입니다. 바닥 완충재 성능을 높여 위아래 세대 사이 소음을 줄이려는 설계입니다.

바닥은 위에서부터 마감재, 마감 몰탈, 기포 콘크리트, 특수 완충재, 콘크리트 슬래브 순으로 구성됩니다. 다만 103동 · 104동 지하층에는 실내 골프연습장과 피트니스가 설치되어 인접 세대는 소음 등 환경권 침해 가능성이 고지되어 있습니다. 동 · 호수를 고를 때 이 부분도 상담에서 함께 확인해 보세요. 지하주차장 입구나 도로 인접 저층 세대의 차량소음 고지도 함께 읽어 두시면 좋습니다.

교육자료에는 견본주택 예약 방식이 따로 정리되어 있지 않아, 방문 전에 1688-3060으로 상담 가능 시간을 확인하시는 것이 좋습니다. 견본주택(위치 · 운영 시간은 대표번호 1688-3060으로 확인)은 날짜에 따라 붐비는 정도가 다를 수 있으니, 도착하자마자 상담이 가능한지도 함께 물어보세요.

통화할 때 관심 타입을 미리 알려 두면 해당 평면과 자료를 중심으로 상담을 준비할 수 있습니다. 교육자료 기준으로 아파트 631세대와 오피스텔 122실, 모두 753세대가 공급되므로 아파트인지 오피스텔인지부터 말씀해 주시면 안내가 빨라집니다. 입주는 2028년 2월 예정이라 이사 시기도 함께 이야기해 보시면 좋습니다.

교육자료의 타입 특장점에 수납 항목이 타입마다 정리되어 있습니다. 84A · 84B · 84C · 84D는 모두 침실1 드레스룸과 침실3 붙박이장 제공으로 안내되고, 현관창고 1개소와 1면 신발장이 함께 적혀 있습니다. 팬트리는 84A · 84B · 84C가 1개소, 84D는 광폭 팬트리 1개소입니다.

펜트하우스는 수납 구성이 더 큽니다. 168P는 침실1 · 4 대형 드레스룸과 침실2 · 3 붙박이장, 팬트리 3개소를 갖췄고, 176P는 광폭 팬트리 3개소와 신발장 2개로 안내됩니다. 주방 수납장은 모든 타입에 「발코니 확장 시」 제공이라는 조건이 붙어 있으니, 견본주택에서 실물을 보며 타입별 제공 항목을 상담으로 확인해 주세요.

지금 안내되는 혜택은 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1)입니다. 「택1」이라는 표시가 붙어 있으니 모두 받을 수 있다고 미리 계산하지 마시고, 무엇 가운데 하나를 고르는지 같은 선택 조건은 상담에서 확인해 주세요. 선착순 한정이라 남은 조건도 시점마다 다릅니다.

판단할 때는 발코니 확장비와 중도금 이자 부담을 함께 놓고 보는 것이 좋습니다. 교육자료에는 84㎡ 타입 발코니 확장비가 2,750만원으로 소개되어 있고, 중도금은 분양가의 60%를 6회로 나누어 냅니다. 관심 세대를 정해 두면 상담에서 조건별 실제 부담을 나란히 비교해 받아 보실 수 있습니다. 확장비 납부는 계약금 · 중도금 · 잔금으로 나뉘어 소개되어 있습니다.

가장 큰 차이는 규모입니다. 1단지는 아파트 438세대·오피스텔 86실로 동이 네 개이고, 2단지는 아파트 193세대·오피스텔 36실로 동이 두 개입니다. 층수는 1단지가 지상 44층, 2단지가 지상 43층이며 입주는 두 단지 모두 2028년 2월 예정입니다.

주차는 1단지 총 695대(아파트 세대당 1.25대), 2단지 총 311대(세대당 1.29대)로 계획되어 있습니다. 1단지에는 84㎡ 네 타입과 172P·176P가, 2단지에는 84A·84B와 168P가 공급됩니다. 커뮤니티 구성도 단지별로 달라 1단지는 골프연습장·피트니스가 3층에, 2단지는 지하 2층에 있습니다. 스카이라운지 층도 1단지 34층, 2단지 23층으로 다릅니다.

타입별로 정확히 어느 공간까지 확장되는지는 해당 타입의 평면 도면을 놓고 상담에서 확인하셔야 합니다. 교육자료의 평면은 확장형을 기준으로 그려져 있고, 타입별 주방 · 수납장 설명처럼 일부 특장점은 발코니 확장 시를 전제로 합니다.

확장비 납부는 교육자료에 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 나뉘어 소개되어 있으며 중도금은 2026년 4월 24일, 잔금은 입주지정일입니다. 현재는 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1)이 안내되고 있어 비용 부담이 달라질 수 있으니, 선택 조건과 적용 세대를 계약 전에 상담에서 확인해 두세요. 확장형과 비확장형의 주방 구성 차이도 함께 물어보세요.

계약금은 분양가의 5%이며 두 번에 나누어 냅니다. 계약 당일 500만원을 정액으로 먼저 내고, 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 납부하는 순서입니다. 공급금액이 정해지면 그 5%에서 정액분을 뺀 금액이 두 번째로 낼 금액이 됩니다. 정액이 먼저 나가므로 계약 당일 준비할 금액이 분명한 편입니다.

계약금 뒤에는 중도금 60%를 6회에 걸쳐 10%씩 내고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 중도금 1회차는 2026년 4월 24일로 안내되어 있습니다. 납부 계좌와 정확한 기한은 계약 때 받는 서류에 적히므로 그 문서를 기준으로 챙기세요. 계약 당일 필요한 준비물이나 납부 방법이 궁금하다면 방문 전에 1688-3060으로 미리 물어보시면 됩니다.

중도금 무이자는 지금 안내되는 계약 혜택 가운데 하나로, 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 조건에 들어 있습니다. 모든 계약자에게 자동으로 붙는 조건이라고 단정하기 어렵고, 선착순 한정이라 계약 시점에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 어떤 조건을 골라야 적용되는지는 상담에서 확인하세요.

교육자료에 실린 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이며, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 나누어 냅니다. 회차 일정은 2026년 4월, 7월, 10월과 2027년 2월, 6월, 10월로 소개되어 있습니다. 계약 서류에 어떤 조건으로 계약했는지가 표시되니, 서명 전에 무이자 적용 내용이 정확히 들어갔는지 꼭 살펴보세요.

개통 목표 시점은 2032년입니다. 교육자료에 따르면 트램 2호선(예정)은 2단계 사업으로, 1호선(2029년 개통목표) 다음 순서로 추진됩니다. 북울산역~야음사거리 구간 13.55km에 정거장 14개가 계획되어 있으며, 단지 인근에 종점 야음사거리역(가칭)이 들어설 예정입니다.

다만 계획 노선은 추진기관 사정이나 인허가 과정에 따라 늦어지거나 바뀔 수 있고, 취소될 가능성도 있습니다. 이는 시행사 · 시공사와 관련 없는 공공 사업입니다. 근거 자료는 울산광역시 고시공고(2024-501)와 도시철도망 구축계획 용역 고시(2024-355)이므로, 해당 고시의 갱신 여부를 함께 확인해 보시기 바랍니다.

전용면적은 같고 주거공용면적이 달라서 공급면적에 차이가 생깁니다. 84A의 전용면적은 1단지와 2단지 모두 84.2012㎡입니다. 주거공용면적은 1단지 27.1243㎡, 2단지 30.2466㎡여서 공급면적이 각각 111.3255㎡, 114.4478㎡로 나뉩니다. 같은 평면이라도 단지가 다르면 공용 부분이 다르게 나뉘는 것입니다.

두 단지는 규모와 동 구성이 달라 공용 부분 면적도 따로 산정되어 있습니다. 계약면적도 1단지 165.6742㎡, 2단지 170.0594㎡로 차이가 납니다. 공급면적 차이가 세대 안의 실사용 공간 차이를 뜻하지는 않으니, 실내 크기는 전용면적과 평면도로 비교하세요. 84A는 두 단지 모두 4Bay 맞통풍 구조로 소개됩니다.

전체 753세대 가운데 아파트는 631세대, 오피스텔은 122실입니다. 아파트는 1단지 438세대와 2단지 193세대로, 오피스텔은 1단지 86실과 2단지 36실로 나뉩니다. 아파트는 세대, 오피스텔은 실 단위로 표기한다는 점을 함께 봐 주세요.

아파트 631세대를 타입별로 보면 84A 234세대, 84B 194세대, 84C 119세대, 84D 80세대, 168P 2세대, 172P·176P 각 1세대입니다. 오피스텔은 84A(OT)가 1단지 28실·2단지 36실, 84B(OT)가 1단지 58실입니다. 이 숫자는 전체 공급 규모이며 현재 남은 세대나 호실 수와는 다르니 상담에서 따로 확인하세요.

이용료가 따로 생길 수 있다고 보시는 것이 맞습니다. 교육자료에는 컨시어지 서비스에 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있습니다. 다만 시설별 금액은 교육자료에 나와 있지 않아 지금 단정할 수 없고, 운영 기준이 정해져야 시설별 요금도 함께 확인할 수 있습니다.

단지에는 골프연습장, 피트니스, GX룸, 도서관, 독서실, 주민카페, 스카이라운지 등이 계획되어 있습니다. 이 가운데 어떤 시설이 관리비에 포함되고 어떤 시설이 별도 요금인지는 입주 이후 운영 방침에 달려 있습니다. 지금 단계에서는 설치 시설 목록과 제공 범위를 먼저 확인해 두시고, 궁금한 시설은 상담에서 하나씩 물어보세요.